品川駅高輪口に“まちのようなオフィス”「Ave.Takanawa（アベニュータカナワ）」

2026.8.10

プレイス

2026年3月2日、JR・京急本線の品川駅高輪口から徒歩4分の場所に、オフィスビル「Ave.Takanawa（アベニュータカナワ）」が開業した。品川駅高輪口エリアは、今後リニア中央新幹線の開通や環状第4号線の延伸、複数の大規模再開発が進み、日本を代表する新たなビジネス・商業拠点へと変貌していく予定である。

そんな品川駅高輪口エリアにおいて先んじて開業する「Ave.Takanawa」の掲げるコンセプトは、「まちのようなオフィス」。施設名にある「アベニュー（商店街）」のように、地域の人や入居者が自然に行き交い、交流が生まれる場を目指している。共用ラウンジ、屋外テラス、大階段、屋外バルコニーなど、まちとのつながりを感じられる共用部を随所に整備している点が特徴だ。

このコンセプトおよび建物デザインは、木を活かした街に親しまれる存在としての建築を多数手掛け、GOOD DESIGN賞など受賞歴も多数あるMOUNT FUJI ARCHITECTS STUDIO（マウントフジアーキテクツスタジオ）とともに作り上げたとのこと。

まず外観で目を引くのは、まちと建物を立体的につなぐ象徴的な大階段と、全フロアに設けられた屋外バルコニーだ。西側に「く」の字に設えられた大階段は、避難階段とは異なり、日常的に使う動線として計画された。ルーバーや手すりには国産天然木を採用し、時間の経過とともに色が変化していく風合いも含めて楽しめるという。

「一般的なオフィスビルにおける日常では、ほかの入居者の方と出会う場所は多くありません。Ave.Takanawaでは階段での行き来やバルコニーの共有を通じて、多くの入居者同士が顔を合わせ、偶発的な出会いや交流などを通じてリフレッシュや創造的な活動などが生まれる場になってほしいです」と語るのは、開発担当者である東京建物ビルエンジニアリング部の藤田裕穂さん。

各フロアの専有部内は天井を張らないスケルトン仕様で、開放的な執務空間が広がる。また、南北に長い敷地形状を活かし、エレベーターホールや設備を分散させたスプリットコアであることから、東西の両面に窓があり、自然光が入り風も抜ける。「リビングのベランダのように外へ出ることができ、大階段で共用部へと繋がるオフィスは、ほかではなかなか見ない」と藤田さんは話す。

5、6階にはエキスパートオフィス株式会社が運営する「EXPERT OFFICE 品川高輪」があり、シェアオフィスやコワーキングスペースなどを展開している。定員1名の小型区画から、WEBブース付きの30名程度区画まで用意しており、5階には共用ラウンジと共用テラスを設置。

ラウンジは屋外テラスと一体的に構成され、緑を取り入れた開放的な空間となっている。シェアオフィス利用者や他の階のワーカーが出会うハブの場として運営予定である。コミュニティの核となるよう、大きなキッチンシンクを備えた点も特徴だ。

貸会議室は最大12名規模まで対応し、専用アプリ（TIME WORK）から予約できる。

屋上には、全入居者が利用できるルーフトップテラスを設置。約7メートルのシンボルツリーや芝生エリアを設けた緑あふれる空間で、都心にいながら癒しやリフレッシュを感じられる場所として整備されている。「5階の共用ラウンジや共用テラスが賑やかな交流の場だとすれば、屋上は一息つける場所。静かに過ごしたいときにも使ってほしい」と藤田さんは語る。

また、1階エントランスホールと5階共用テラスには、ニューヨーク・ブルックリンを拠点に活動する現代美術家・松山智一氏のアートワークが設置されている。日常の中でアートに触れることで、利用者の感性を刺激できるような空間を目指したという。

「バルコニーにたくさんの人が出て、階段で誰かが話している。そんな風景を思い描いて計画を進めてきました。気持ちのいい時期に、その光景が実際に見られるようになると嬉しい」と藤田さんは展望を語る。品川駅周辺で再開発が続くなか、中規模ならではの温かみを備えたオフィスとして、どんな交流が生まれるかが楽しみな施設だ。

●Ave.Takanawa
・住所：東京都港区高輪三丁目25番29号
・URL：Ave.Takanawa＝https://avetakanawa.com/
エキスパートオフィス品川高輪＝https://www.expertoffice.jp/area/shinagawatakanawa/
・URL：https://www.expertoffice.jp/area/shinagawatakanawa/

●料金
・Ave.Takanawa（東京建物株式会社）：https://office.tatemono.com/contact/index.html?bcode=Ave.Takanawa
・エキスパートオフィス品川高輪に関するお問い合わせ（エキスパートオフィス株式会社）：https://www.expertoffice.jp/form/app/

●利用可能な設備・サービス　※エキスパートオフィス品川高輪
共用ラウンジ、共用テラス、屋上スペース、会議室、Wi-Fi・IP電話（オプション）など

編集＝ノオト