こちらこそ、よろしくお願いします。早速ですが、『サードプレイス102』にご案内しますね。

入居者さんがテレワークや勉強をしたり、自由に使ってもらっています。

この場所で入居者さん同士が知り合って、お互い時間があるときに一緒におしゃべりをすることもあるみたいです。クリスマスパーティーをした方もいましたよ。

はい、マンガはサブスクリプションサービスを使って借りていて、入居者さんは自由に読めるようにしています。リクエストに合わせて、3カ月に一度、入れ替えているんですよ。

そうですね。入居者さんには、このマンションのLINE公式アカウントに登録してもらっているんです。マンション全体のお知らせがあったらLINEで一斉送信していますし、逆に大家である私に要望があればメッセージを送ってくれます。

いいですよ。今、ご案内できるお部屋が3つありますので。まずはこちらにお入りください。

次の部屋は出窓があるので、ここを机として使えるようにリノベーションしました。あとは有孔ボードを付けて、ちょっとした小物を置けるようにしています。

あと、スピーカーは全部屋に最初から設置してあって、Bluetoothを接続すればスマホ経由で音楽を流せます。スマートキーも導入しているんですよ。

10年ほど前からです。祖母、父と引き継いできて、私は3代目になります。

築37年で、エレベーターがない4階建てのマンションです。全部で42部屋あります。

入居者さんは女性が7割で、今は社会人が多いですね。以前は学生が多かったのですが、入学時期の春を過ぎると、入居希望者が減ってしまうという悩みがあったんです。

そこで、年間を通して入居タイミングがある社会人に住んでいただきたいな、と。

はい。以前は管理会社に入居者募集も任せていましたが、家賃を低くしても入居者が決まりにくくなってしまって……。価格競争になっても経営が大変になるだけなので、どうにかしなきゃ、と考えたんです。

それで、就職を機に地方から引っ越してくる「上京ガール」に多く住んでもらいたいと思って、部屋にも女性が住みやすい工夫を多く施しています。

あれも、居住者さんが仕事や学校から帰ってきたときに、ホッとした気持ちになってくれればと思って。

あとは、自由に使えるマスクや救急箱、防虫スプレーなどもエントランスに置くようになりました。

何事もチャレンジしなければ、衰退するだけですからね。

ここの大家になる前は、家業である築地の漬物屋で働いていました。そのときも、漬物の需要が減っていたので、工場を所有してキムチを作り始めたんです。

この物件も築年数などの条件は決して有利ではありませんから、空室対策のための工夫を重ねています。

知り合いの大家さんが経営するマンションに、入居者用の食堂があるのを見たことがきっかけです。それで、このマンションにも皆さんの共有スペースをつくりたいと思い、そのとき空いていた部屋を改装しました。

はい。「サードプレイス」という言葉の通り、家でも職場でもない第3の居心地のいい場所にしたいな、と。

空いていたのが、102号室だったので、入居者さんも覚えやすいように『サードプレイス102』と名付けました。

自分ひとりで考えるにも限界がありますから、イベントやセミナーで情報を仕入れたり、スタッフや入居者さんからアイデアをもらったりしています。

工夫を始めたきっかけも、不動産関係者が集まるイベントで、若い世代の方が楽しそうにマンション経営をしている話を聞いたことがきっかけで。「自分もこういう大家になりたい」と思ったんですよね。

池上さんは、仲間を集めて意見をもらいながら物事を決めていくんです。私も以前の入居者で、ご縁をいただいて今こうして仕事をしています。

『サードプレイス102』の運営や部屋のデザイン検討などです。今では、SNS運用などもご一緒させていただいています。数名のチームで活動していて、毎週ミーティングをしているんですよ。

月1回発行している「y-BROOKLYN magazine」というで入居者向けの情報ペーパーを、私が運営する会社で制作しているんです。『サードプレイス102』に掲示して、LINEでも入居者さんへ送っています。

むしろプラスになっています。実は、この地域の賃貸マンションの相場より高い家賃を設定しても、空室が出にくくなっているんです。

このあたりのワンルームマンションの家賃相場は4万円台ですが、うちは7万円前後です。

入居者さんと地域の若い人たちが交流する企画をするなどして、街を活性化できたらいいなと思っています。百合ヶ丘が若い人で盛り上がって街の魅力が上がれば、この物件の価値も上がることが期待できますからね。

最近では、この地域にゆかりがある外部の方を『サードプレイス102』にお呼びして、入居者さん向けにドライフラワーやアロマのワークショップを開くこともあるんです。

『サードプレイス102』で開くイベントやワークショップをもっと増やしたいですし、百合ヶ丘の情報発信もやっていきたいな、と。YouTube「百合ヶ丘チャンネル」にも定期的に動画をアップしています。夢がどんどんふくらみますね。