バスって、バスセンターや停留所なんかが終点であることが多いでしょ？ 

もともと、ここも砂利の駐車場だったんです。でも、地域のこれからを考えた時に他のことをしてもいいのではないか、と考えた末にhoccoを作ったんです。

この辺りは玉川上水が近く、そこから水を引いて田んぼや畑が広がっていたエリア。hoccoの名前も、掘りを抜いたトンネル型の水路「ほっこぬき」が近くにあったことに由来しているんですよ。

よく言われます（笑）。

小田急グループが大切にしているのは、「地域価値の創造」です。

バス路線があるこのエリアの地域価値をさらに高めていきたい。そんな願いがありました。

昨今では人口減少が加速し、交通インフラにも様々な課題が出ています。

そんな中でも、「この場所に住みたい」「このエリアに行きたい」と思っていただける場所にするにはどうしたらいいのか。

そこでブルースタジオさんと出会って、「生業＝なりわい」と「住居」が一体化した「なりわい賃貸住宅」へと辿り着きました。

ブルースタジオさんがこの辺りの地域住民にヒアリングをしたところ、「住民同士で集まれる場所がない」「ちょっとお茶するのも駅前まで行く必要がある」と。

そんな声を受けて、「閑静な住環境を守りつつ、コミュニティを形成できる場所を作ることが地域価値創造につながるのでは」と考えたのです。

実はここは都市計画法で「第一種低層住居専用地域」に定められています。つまり、大規模な商業施設は作れない場所なんです。

ただ、小規模なお店なら建築可能だったんです。そこで、その条件を活かし、店舗兼用住宅という形を選びました。

まず、hoccoの場合、店舗兼用住宅が5戸と専用住宅が8戸、全13戸の住民たちが暮らしています。一言でいうのが難しいくらい素敵な人たちが集まってくれていますよ。

手作りパイとコーヒーのお店、立ち飲みができるお惣菜屋さん、パン屋さんとパン教室のお店など個性豊かな店舗ばかり。

専用住宅に住んでいる方も、自宅を仕事のための作業場にしているケースもあり、各々の暮らしを楽しんでいます。

hoccoの場合、入居前に面談を行っています。「hoccoの暮らしを楽しんでくれる人かな？」という部分はよく見ていますね。やはり、人が場所の文化を作っていきますから。

すべての部屋の玄関が向かい合っているため、カーテンを開けると向かいの部屋の住人と目が合うこともあります。そういった雰囲気だからこそ、やはり共鳴するかどうかが大切だと思うんです。

新しい入居者さんが来たときも、最近は住民同士が自発的に歓迎会を行うので、全員が顔見知り。わからないことがあったら「あのお店の人に聞いたらわかるよ〜」と伝える感じです。

お話し好きな人が多いのは確かですね。井戸端会議もしょっちゅうしてるし。

そうそう。あと、hoccoに住んでいる人々は「生活者」ではなく「表現者」としての意識が高いのかもしれませんね。

はい。パンを焼く、パイを売る、雑貨を販売する、といった行為で表現をする。それぞれの方法で自分を表現したい人じゃないと、地域の人たちともつながれないと思うんですよね。

あと、チャレンジ精神があって「寄ってらっしゃい、見てらっしゃい」が好きな人たちなんですよ。

ちなみにhoccoでお店をやっている人たちって、ほとんどが「初めて」店舗運営に挑戦する人なんですよ。

あと、「みんなの住む場所だから、快適な環境にしていこう」という気持ちも強いと思いますね。

みなさんが率先して歓迎会を実施するのも、そういった背景からだと思います。

思い描いていた通りですね。

月に一度「hoccoの日曜市」というマルシェを開催しているのですが、hoccoの住民の方はもちろん、小田急バスに乗って近隣住民の方々が続々とhoccoにやってくるんです。

徐々にいらっしゃる人数も増えたので、お話を伺うと、「ここで売っている野菜がおいしいって聞いたから」と口コミが広がっていたことも知りました。

他にも、保育園の子どもたちに色塗りしてもらった鯉のぼりを飾ったり、小学校の社会科見学として来ていただいたり、中学校の演奏会を開催したり。予想以上の地域価値創造に発展していると思います。

今は「ワーク・ライフ・インテグレーション」という考え方が広がってきていますよね。hoccoは、それを反映していると思います。

これまで、住宅の選択肢といえば「戸建てorマンション」「賃貸or購入」くらいだったので、hoccoの暮らし方を見て「こんな暮らし方もありだな」と思う人が増えてくれるといいですね。

今、まちづくりの研究を行っている大学生を巻き込みながら、「バスで何ができるか？」とアイデアを練っているところなんです。

まさにhoccoも、バスを起点にできた場所であり、それがmeedoに続いたわけなので、引き続き地域価値創造の可能性を探っていきたいですね。

とはいえ、まだまだ課題が多いのも現状。たとえば、今後hoccoは住民の方々が自走できる仕組みを強化したいと考えています。

小田急バス主導だったイベントを少しずつ住民のみなさんに引き渡して、サポート側に回っていければいいな、と。

通常の賃貸住宅の場合、やはり住民は「消費者」の立場になるんですよね。部屋や、それに付随するセキュリティやデザイン性などを、サービスとして受け取っている立場ですから。

一方で、hoccoやmeedoの住民は、消費者ではなくコミュニティの当事者。その中で何らかの役割を果たしていくことに楽しさを感じている人たちが暮らしています。

住民が自らコミュニティを作ることで、生活環境が元気になる。すると、次第にまちも元気になってくるはずです。

ポイントは、人々の暮らす場をいかに盛り上げていくか。いくら社会制度を充実させても、生活者が孤立しているようでは解決されない問題がたくさんあります。

まずはそこに住む人が「やりたい」「楽しい」と思うことを表現できる場所を増やしていけたらと思いますよ。